某照相館以房屋為抵押，向銀行貸款1萬元，后又以該房屋為抵押向裕豐商行借款1.5萬元。前項抵押未經登記,后項抵押則經過了登記。但經估計，該房屋僅值2萬元。按法律規定，該房屋應由（）

• A、兩家債權人均等受償
• B、銀行優先受償
• C、裕豐商行優先受償
• D、兩家債權人按比例受償

甲乙達成買賣協議，并簽訂定金合同,該定金合同的生效時間為（）

• A、當事人一方承諾時
• B、當事人雙方約定時
• C、主合同生效時
• D、實際交付定金時

簡述承諾的概念及構成要件。